1 Tapu Kütüğünde aşağıdakilerden hangisi bulunmaz?

a- Taşınmazın Cinsi

b- Taşınmazın üzerindeki şerhler

c- Taşınmazın üzerindeki yapılanma şartları

d- Taşınmazın iyesi

e- Taşınmazın üzerindeki şüfa hakkı

2- Kat mülkiyetine ilişkin aşağıdakilerden hangisi yanlıştır?

a- Kat mülkiyeti kısmen tamamlanmış ya da henüz tamamlanmamış yapılarda da kurulabilir

b- Ana taşınmazın bağımsız bölümleri dışında kalıp, koruma ve ortaklaşa kullanmaya yarayan yerlere ortak yerler denir

c- Bağımsız bölümlere değerleriyle orantılı olarak tahsis edilen ortak iyelik paylarına arsa payı denir

d- kat maliklerinin, ana taşınmazın genel giderlerine katılımları arsa payı oranında olur

e- Kat mülkiyetine konu olan taşınmazın ana taşınmazın ayrı ayrı ve tek başına kullanılmaya elverişli olan bölümlerine bağımsız bölüm denir

3- Bir gayrimenkulün belli bir bağımsız bölümünün fonksiyonunun değiştirilebilmesi için aşağıdakilerden hangisi yeterlidir?

a- tüm kat maliklerinin oy birliği ile karar alarak tapuda fonksiyon değişikliğini onaylaması

b- sadece malikin istemesi

c- Apartmanın işletme defterine yazılarak maliklerce kabul edilmesi

d- Belediyenin talebi kabul etmesi

e – Noterden malikçe diğer kat maliklerine fonksiyon değişikliğini haber veren ihtar çekmesi

4- Kat mülkiyeti yasasınca bağımsız bölümlere değerleri ile orantılı olarak tahsis edilen ortak iyelik payına ne ad verilir?

a- İyelik Payı

b- Harcamalara katılma payı

c- kar payı

d- düzenleme ortaklık payı

e- Arsa Payı

5 – İzale – i Şüyu kavramı aşağıdakilerden hangisiyle eş anlamlıdır?

a- Tapudaki alım satım işlemi

b- Tapudaki paydaşlığın giderilmesi

c- Tapudaki yevmiye kaydı

d- Tapunun alenilik prensibi

e- Tapudaki parselin terkini

6 – Türk medeni kanunu uyarınca hakkın bulunduğu taşınmazın satılması durumunda taşınmazı diğer alıcılara tercihen satabilme olanağı tanıyan hak çeşidine ne ad verilir?

a- Vefa hakkı

b- İntifa hakkı

c- İştira hakkı

d- Şüfa hakkı

e- Kaynak hakkı

7 –Başkasına ait arsa üzerinde bina yapma hakkı tanıyan irtifak hakkı aşağıdakilerden hangisidir? (Ocak 2007 Değerleme Uzmanlığı Sorusu)

a) intifa hakkı

b- Geçit hakkı

c- Üst Hakkı

d- ön alım hakkı

e- Taşınmazın yükü

8 – Kat irtifakı ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır? ((Ocak 2007 Değerleme Uzmanlığı Sorusu)

a- Kat irtifakına bağlanmış arsa payının satılması durumunda diğer irtifak hakkı sahiplerinin yasal ön alım hakları vardır

b- Üzerinde kat irtifakı kurulmuş taşınmaz için ortaklığın giderilmesi istenemez

c- Kat irtifakı inşaatı tamamlanmış binalar için kurulamaz

d- Kat irtifakı malik veye maliklerin istemiyle sona erer

e- Kat irtifakı sahipleri inşaatın tamamlanması için aralarında veya dışarıdan bir yönetici atayabilirler

9- Yasadan doğan önalım (Şufa ) hakkı ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır? (Ocak 2007 Değerleme Uzmanlığı Sorusu)

a- Yasadan doğan ön alım hakkı cebri artmayla yapılan satışlarda kullanılamaz

b- Yasadan doğan ön alım hakkı için hak düşürücü süre 5 yıldır

c- Hak sahibinin alıcıya dava açmasıyla kullanılır.

d- Sözleşmeyle kurulan ön alım hakkı tapu siciline tesciline tescille geçerlilik kazanır

e- Sözleşmeden doğan ön alım hakkı için hak düşürücü süre 10 yıldır

10- Oturma (sükna) Hakkı ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?

a- Yapılı ve yapısız tüm taşınmazlar üzerinde kurulabilir

b- Hak sahibi taşınmazın ticari, sanayi amaçla kullanabilir

c- Taşınmazın oda gibi bir bölümü üzerinde kurulabilir

d- Mirasa konu olur devredilebilir

e- Yasadan doğan oturma hakkı süresi en fazla 30 yıldır

11- Satış vaadi Sözleşmesi ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur? (Ocak 2007 Değerleme Uzmanlığı Sorusu)

a- Tapu siciline rehin hakları sütununa kaydedilir

b- 49 yıl süreyle kullanılmazsa tapu sicilinden silinir

c- Alı hakkıyla eş anlamlı kullanılır

d- Sözleşmeye konu taşınmazın kullanımını kısıtlar

e- Noterce düzenlenerek tapu siciline şerh verilir.

12- Kat mülkiyetinin kurulması için aşağıdakilerden hangisi zorunlu değildir?

a- Yönetim Planı

b- Yapı kullanma izin belgesi

c- İnşaat izin belgesi

d- Tapu idaresine yazılmış dilekçe

e- Bağımsız Bölümlere ilişkin dilekçe

13- yabancı uyruklu bir gerçek kişinin ülke genelinde edinebileceği taşınmazlar ile bağımsız ve sürekli nitelikteki sınırlı ayni hakların toplam yüzölçümü maksimum kaç hektardır

a- 2,5 ha

b-3,5 ha

c- 5 ha

d- 7,5 ha

3- 10 ha

14- Kat mülkiyeti kanununa göre kat mülkiyetine konu olan gayrimenkulün yalnız esas yapı kısmına ne ad verilir

a- ana gayrimenkul

b- ana yapı

c- bağımsız bölüm

d- eklenti

e- ortak yer

15- Kat mülkiyeti kanununa göre aşağıdaki yerlerden hangisi ortak yerler kısmına dahil değildir?

a- temeller

b- çatılar

c- merdivenler

d- dairelerin balkonu

e- yangın merdiveni

16- Arsa Payı ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır

a- Kat mülkiyetinin başkasına devri veya miras yoluyla geçmesi halinde ona bağlı arsa payıda birlikte geçer

b- Ana gayrimenkulde katmülkiyetine bağlanmamış veya lehine kat irtifakı kurulmamışsa arsa payı bırakılamaz

c- arsa payı miras yoluyla geçmez

d- arsa payı kat mülkiyetinden veya kat irtifakından ayrı olarak devredilebilir

e- kat mülkiyetini kayıtlayan haklar kendiliğinden arsa payını da kayıtlar

17- Ana gayrimenkulün yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti ve yönetime ait hususları düzenleyen planın adı nedir?

a- Gayrimenkul düzenleme planı

b- düzen planı

c- yönetim planı

d- kurul planı

e- eylem planı

Cevap anahtarı

1-       c

2-       d

3-       a

4-       e

5-       b

6-       d

7-       c

8-       a

9-       b

10-   c

11-   e

12-   c

13-   a

14-   b

15-   d

16-   d

17-   c